Dienstag, 23 August 2022 12:46

Messie in der Mietwohnung: Das können Vermieter tun

Messiewohnung Messiewohnung pixabay

Jeder hat schon einmal etwas von Messies gehört, die eine Wohnung komplett verwüsten. Kein Wunder, dass sie der Albtraum von allen Vermietern sind.

Es werden alle möglichen Gegenstände gesammelt und nicht weggeworfen, sodass die Wohnung irgendwann kaum mehr betreten werden kann. Für den Vermieter heißt das, dass die eigene Wohnung total vermüllt wird, was viele weitere Probleme mit sich bringt. Doch was kann man als Vermieter tun, wenn man es mit einer Messiewohnung zu tun bekommt?

Albtraum Messiewohnung

Messies in der eigenen Wohnung bringen viele Probleme. Durch das krankhafte Verhalten wird im Zweifel der Wert der gesamten Immobilie deutlich gesenkt. Ganze Räume können unbrauchbar und unbewohnbar werden und in den meisten Fällen werden Unmengen an Müll und Schrott in der Wohnung gesammelt. Ein großes Problem sind dann organische Abfälle, die Tiere wie Ratten anlocken können. Wenn ein Vermieter von solchen Mietern betroffen ist, kann er natürlich dagegen vorgehen, spätestens wenn andere Mieter beeinträchtigt oder die Bausubstanz gefährdet wird.

Status Quo

Bevor man mit einer fristlosen Kündigung droht, sollte man zunächst einmal genau prüfen, ob man mit dieser überhaupt erfolgreich sein kann. Das Problem ist, dass auch Messies die gleichen Rechte haben, wie alle anderen Mieter. So darf man als Mieter so viele Sachen in seiner Wohnung haben, wie man möchte, solange man nicht die Bausubstanz gefährdet oder andere Mieter negativ beeinträchtigt. Wenn also jemand tausende Zeitungen sammeln möchte, dann kann der Vermieter daran nichts ändern. Andere Vermieter werden z.B. dann gestört, wenn aus der Wohnung der Messies ein unangenehmer Geruch in die Nachbarwohnungen eindringt. Gleiches gilt auch, wenn durch organische Hinterlassenschaften Ungeziefer wie Ratten oder Kakerlaken angelockt werden, die dann nicht nur in der Messiewohnung ihr Unwesen treiben.

Was tun gegen Messies?

Bevor man als Vermieter eine Abmahnung ausspricht, sollte man zunächst einmal das persönliche Gespräch suchen und den Mieter auf die eigenen Rechte als Vermieter hinweisen. Zudem muss der Mieter erfahren, dass er vertraglich geregelt die Wohnung nicht verwahrlosen lassen darf. Wenn das reine Gespräch keine Früchte trägt, kann die nächste Stufe eingeleitet werden. Meist haben Messies Probleme mit der eigenen Psyche und so werden oft nutzlose Dinge ohne Sinn und Verstand gehortet. Der nächste logische Schritt wäre dann eine Abmahnung mit anschließender Kündigung. Die Abmahnung muss dabei schriftlich erfolgen und sie muss eine Frist beinhalten, die dem Mieter einen Zeitraum gibt, in dem er die Wohnung entrümpeln kann. Wenn das ebenfalls nichts bringt, kann man als Vermieter die fristlose Kündigung aussprechen. Dabei ist jedoch zu beachten, dass die Ansprüche an die Kündigung sehr hoch sind. Diese wird nur durchgehen, wenn die Wohnung tatsächlich erheblich gefährdet ist. Hierfür gibt es jedoch keine klare Definition und so wird oft von Fall zu Fall entschieden, ob dem Vermieter oder dem Mieter Recht gegeben wird. Die Erfahrung zeigt allerdings, dass die Gerichte oft zu Gunsten der Vermieter entscheiden, da schon das Sammeln von Beweisen ein klares Anzeichen für eine Verwahrlosung der Wohnung ist. Es gibt natürlich aber auch Fälle, in denen die Mieter rechtzeitig einlenken oder gar zu Unrecht beschuldigt wurden.

  • Neu Lamborghini 634 - Der Mächtige Supersportwagen
    Neu Lamborghini 634 - Der Mächtige Supersportwagen Der neue Lamborghini-Modell, mit dem Codenamen "Lamborghini 634", erregt Bewunderung und Begeisterung mit seinen außergewöhnlichen Leistungen und innovativen Technologieansätzen. Sein leistungsstarker Motor, der beeindruckende Leistung erzeugt, übertrifft alle Erwartungen und platziert ihn neben den legendären Fahrzeugen dieser Marke.
    in Autos
  • Die 7 schönsten Dekorationsartikel für Ihr Gastronomieunternehmen
    Die 7 schönsten Dekorationsartikel für Ihr Gastronomieunternehmen Eine einladende Atmosphäre und eine ansprechende Ästhetik spielen eine entscheidende Rolle in der Gastronomie. Das Ambiente eines Restaurants, Cafés oder einer Bar kann das Gesamterlebnis der Gäste maßgeblich beeinflussen. Eine einfache und effektive Möglichkeit, eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen, besteht darin, auf dekorative Elemente aus einem Deko Großhandel zurückzugreifen. Hier sind sieben Vorschläge für wunderschöne Dekorationsartikel, die Ihrem Gastronomieunternehmen das gewisse Etwas verleihen können.
    in Unternehmen
  • Wohnungskrise in Australien
    Wohnungskrise in Australien Die Regierung Albanese gründete im Dezember den National Housing Supply and Affordability Council (NHSAC) als Teil ihrer Bemühungen, die Wohnungsprobleme in Australien anzugehen. Letztes Jahr wurde angekündigt, dass ab dem 1. Juli mit dem Bau von 1,2 Millionen neuen, gut gelegenen Wohnungen begonnen wird, um der Wohnkrise entgegenzuwirken. Die Behörden stellten auch 500 Millionen Australische Dollar bereit, um die Entwicklung neuer Wohnungen an geeigneten Standorten zu unterstützen.
    in Lebensstil
  • Uber sieht sich mit einem Fall von 250 Millionen Pfund von Londoner Taxifahrern konfrontiert
    Uber sieht sich mit einem Fall von 250 Millionen Pfund von Londoner Taxifahrern konfrontiert Die Klage von fast 11.000 Taxifahrern gegen Uber in London wirft dem Unternehmen vor, irreführende Praktiken angewendet zu haben, um eine Lizenz in der britischen Hauptstadt zu erhalten. Der Rechtsstreit verdeutlicht fortlaufende Herausforderungen für Uber weltweit.
    in Autos
  • ZUMO Webagentur Schweiz - Pionier der digitalen Transformation
    ZUMO Webagentur Schweiz - Pionier der digitalen Transformation Die ZUMO Webagentur, ansässig im Herzen der Schweiz, hat sich einen Namen gemacht, indem sie innovative digitale Lösungen bietet, die Unternehmen dabei helfen, in der heutigen schnelllebigen digitalen Welt wettbewerbsfähig zu bleiben. Unser Ziel ist es, nicht nur Websites zu gestalten, sondern ganzheitliche digitale Erlebnisse zu schaffen, die Kunden binden und begeistern.
    in Technik
  • Tipps zur Auswahl der perfekten Strumpfhose für jede Gelegenheit
    In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie die perfekte Strumpfhose für jeden Anlass auswählen können – ein unverzichtbares Accessoire, das Ihrem Outfit den letzten Schliff verleiht.
    in Lebensstil
  • Toronto: Festnahme von Betrügern, die gefälschte iPhones verkaufen
    Toronto: Festnahme von Betrügern, die gefälschte iPhones verkaufen In den letzten Tagen haben die Polizeibehörden in Toronto Maßnahmen im Zusammenhang mit einem Betrug ergriffen, bei dem gefälschte iPhones in Boxen mit Reis oder Sand verkauft wurden. Beim Lesen des Artikels erfahren Sie, wer in Toronto von der Polizei festgenommen wurde, in welchen Boxen die gefälschten iPhones verkauft wurden, welche Anschuldigungen den beiden festgenommenen Männern vorgeworfen werden, welche Konsequenzen der Betrug für potenzielle Opfer hatte und was die Polizei tut, um den Verdacht auf weitere Opfer zu klären.
    in Technik
  • Deutschland als neues Steuerparadies für die Reichsten
    Deutschland als neues Steuerparadies für die Reichsten Die neuesten Studien in Deutschland zeigen, dass das Steuersystem des Landes außergewöhnlich vorteilhaft für die Reichsten ist und Deutschland damit sogar die Schweiz als Steuerparadies übertrifft. Diese Forschung, präsentiert von Netzwerk Steuergerechtigkeit in Zusammenarbeit mit Oxfam und dem österreichischen Institut Momentum, wirft ein neues Licht auf die Steuerungleichheiten in Deutschland.
    in Unternehmen
  • Die Planung der Olympischen Spiele im Sicherheitszeitalter
    Die Planung der Olympischen Spiele im Sicherheitszeitalter Die Organisation der Olympischen Spiele ist eines der komplexesten Vorhaben der Welt, das perfekte Vorbereitung und Flexibilität erfordert, insbesondere angesichts moderner Bedrohungen. Bei den bevorstehenden Olympischen Spielen in Paris wird Sicherheit für Frankreich zu einer Priorität, die ein umfassendes Planungs- und Reaktionskonzept für potenzielle Bedrohungen erfordert.
    in Reise
  • Finanzielle Fitness - Mit der richtigen Vorsorge zu mehr Lebensqualität
    Finanzielle Fitness - Mit der richtigen Vorsorge zu mehr Lebensqualität Gesundheit, Wohlbefinden, Erfüllung - es gibt viele Faktoren, die zu einem glücklichen Leben beitragen. Einer der wichtigsten ist oft die finanzielle Sicherheit. Denn nur wer sich keine Sorgen um Geld machen muss, kann sich voll und ganz auf die schönen Dinge des Lebens konzentrieren. Doch wie erreicht man diese finanzielle Unabhängigkeit?
    in Unternehmen