Dienstag, 23 August 2022 12:46

Messie in der Mietwohnung: Das können Vermieter tun

Messiewohnung Messiewohnung pixabay

Jeder hat schon einmal etwas von Messies gehört, die eine Wohnung komplett verwüsten. Kein Wunder, dass sie der Albtraum von allen Vermietern sind.

Es werden alle möglichen Gegenstände gesammelt und nicht weggeworfen, sodass die Wohnung irgendwann kaum mehr betreten werden kann. Für den Vermieter heißt das, dass die eigene Wohnung total vermüllt wird, was viele weitere Probleme mit sich bringt. Doch was kann man als Vermieter tun, wenn man es mit einer Messiewohnung zu tun bekommt?

Albtraum Messiewohnung

Messies in der eigenen Wohnung bringen viele Probleme. Durch das krankhafte Verhalten wird im Zweifel der Wert der gesamten Immobilie deutlich gesenkt. Ganze Räume können unbrauchbar und unbewohnbar werden und in den meisten Fällen werden Unmengen an Müll und Schrott in der Wohnung gesammelt. Ein großes Problem sind dann organische Abfälle, die Tiere wie Ratten anlocken können. Wenn ein Vermieter von solchen Mietern betroffen ist, kann er natürlich dagegen vorgehen, spätestens wenn andere Mieter beeinträchtigt oder die Bausubstanz gefährdet wird.

Status Quo

Bevor man mit einer fristlosen Kündigung droht, sollte man zunächst einmal genau prüfen, ob man mit dieser überhaupt erfolgreich sein kann. Das Problem ist, dass auch Messies die gleichen Rechte haben, wie alle anderen Mieter. So darf man als Mieter so viele Sachen in seiner Wohnung haben, wie man möchte, solange man nicht die Bausubstanz gefährdet oder andere Mieter negativ beeinträchtigt. Wenn also jemand tausende Zeitungen sammeln möchte, dann kann der Vermieter daran nichts ändern. Andere Vermieter werden z.B. dann gestört, wenn aus der Wohnung der Messies ein unangenehmer Geruch in die Nachbarwohnungen eindringt. Gleiches gilt auch, wenn durch organische Hinterlassenschaften Ungeziefer wie Ratten oder Kakerlaken angelockt werden, die dann nicht nur in der Messiewohnung ihr Unwesen treiben.

Was tun gegen Messies?

Bevor man als Vermieter eine Abmahnung ausspricht, sollte man zunächst einmal das persönliche Gespräch suchen und den Mieter auf die eigenen Rechte als Vermieter hinweisen. Zudem muss der Mieter erfahren, dass er vertraglich geregelt die Wohnung nicht verwahrlosen lassen darf. Wenn das reine Gespräch keine Früchte trägt, kann die nächste Stufe eingeleitet werden. Meist haben Messies Probleme mit der eigenen Psyche und so werden oft nutzlose Dinge ohne Sinn und Verstand gehortet. Der nächste logische Schritt wäre dann eine Abmahnung mit anschließender Kündigung. Die Abmahnung muss dabei schriftlich erfolgen und sie muss eine Frist beinhalten, die dem Mieter einen Zeitraum gibt, in dem er die Wohnung entrümpeln kann. Wenn das ebenfalls nichts bringt, kann man als Vermieter die fristlose Kündigung aussprechen. Dabei ist jedoch zu beachten, dass die Ansprüche an die Kündigung sehr hoch sind. Diese wird nur durchgehen, wenn die Wohnung tatsächlich erheblich gefährdet ist. Hierfür gibt es jedoch keine klare Definition und so wird oft von Fall zu Fall entschieden, ob dem Vermieter oder dem Mieter Recht gegeben wird. Die Erfahrung zeigt allerdings, dass die Gerichte oft zu Gunsten der Vermieter entscheiden, da schon das Sammeln von Beweisen ein klares Anzeichen für eine Verwahrlosung der Wohnung ist. Es gibt natürlich aber auch Fälle, in denen die Mieter rechtzeitig einlenken oder gar zu Unrecht beschuldigt wurden.

  • Scheinwerferreparatur und -wartung
    Scheinwerferreparatur und -wartung Scheinwerfer sind ein wichtiger Teil eines Autos, was gerade bei Dunkelheit offensichtlich wird.
    in Autos
  • Wie lassen sich Kohlenmonoxid-Vergiftungen und Schornsteinbrände verhindern?
    Wie lassen sich Kohlenmonoxid-Vergiftungen und Schornsteinbrände verhindern? Jedes Jahr fordert der Winter viele Todesopfer durch die Entzündung von ungereinigten Schornsteinen. Viele Brände enden nur mit der Angst der Besitzer, aber ein großer Teil von ihnen verliert sein Zuhause, wird durch Rauchgas vergiftet und verliert im schlimmsten Fall sein Leben. Es lohnt sich, eine Tragödie im Vorfeld zu verhindern und in einen guten Schornsteinfeger und einen Rußsensor zu investieren. Die Gefahr ist groß, und wenn man sich nicht um den Schornsteinsysteme kümmert, rächt sich das, wenn man es am wenigsten erwartet. Ein nicht gereinigter Schornstein kann innerhalb weniger Jahre verrußen, und die Gefahr, dass er Feuer fängt, steigt.
    in Technik
  • Bequeme Pyjamas für Mädchen: Tipps zur Wahl des perfekten Schlafanzugs für Kinder
    Bequeme Pyjamas für Mädchen: Tipps zur Wahl des perfekten Schlafanzugs für Kinder Wenn es um einen guten Schlaf geht, ist Komfort der Schlüssel. Und für Kinder kann der richtige Pyjama den entscheidenden Unterschied machen. Schlafanzug Kinder Mädchen sind nicht nur süß und stilvoll, sondern müssen auch bequem und funktionell sein, damit Sie gut schlafen können. Als Eltern kann es überwältigend sein, sich in der Welt der Kindernachtwäsche zurechtzufinden, da es so viele Möglichkeiten gibt. Aber keine Angst, denn wir haben einige Tipps für die Auswahl des perfekten Pyjamas für Kinder der beliebten Marke Petit Bateau zusammengestellt.
    in Lebensstil
  • Die Kommode 8 Schubladen: So kombinieren Sie Design mit praktischem Nutzen
    Die Kommode 8 Schubladen: So kombinieren Sie Design mit praktischem Nutzen Eine Kommode mit acht Schubladen ist in der Regel ein großes Möbelstück, das umfangreichen Stauraum bietet. Es ist ideal für größere Schlafzimmer, Ankleidebereiche oder sogar in Büros, wo viel Lagerplatz für diverse Gegenstände benötigt wird. Diese Art von Kommode kann als ein einziges Möbelstück mit einer durchgehenden Reihe von Schubladen oder als Doppelkommode mit zwei Reihen von Schubladen nebeneinander gestaltet sein.   Hier sind einige Details und Überlegungen, die Sie beachten sollten, wenn Sie eine Kommode mit acht Schubladen auswählen:
    in Familie
    Schlagwörter: familie Kommode Schubladen
  • Wie kann Lochblech im Haus verwendet werden?
    Wie kann Lochblech im Haus verwendet werden? Lochblech ist ein Material, das wir aus Lagerhäusern, Produktionshallen und technischen Anlagen kennen. Zunehmend wird es aber auch in Wohnungen, auf Terrassen, Veranden, in Gärten und in Kleingärten eingesetzt. Die Widerstandsfähigkeit von Lochblech und der Luftstrom, der durch die regelmäßigen Öffnungen entsteht, bieten viele Möglichkeiten, dieses Material für die Gestaltung der Umgebung des Hauses zu nutzen. Finden Sie heraus, wie Sie Lochblech für Ihre Projekte verwenden können.
    in Lebensstil
  • Huawei GT4: Intelligentes Upgrade, umfassende Verbesserung
    Huawei GT4: Intelligentes Upgrade, umfassende Verbesserung Die Smartwatches der GT-Serie von Huawei waren schon immer richtungsweisende Produkte in der Branche, und ihr einzigartiges rundes Zifferblatt ist beeindruckend. Nun hat Huawei seiner neuesten GT4-Serie erneut neues Leben eingehaucht und in vielerlei Hinsicht deutliche Verbesserungen mit sich gebracht. Als nächstes erklären wir die Highlights des Huawei GT4 ausführlich unter verschiedenen Aspekten wie Aussehen und Kernfunktionen.
    in Technik
    Schlagwörter: Smartwatch Huawei technik
  • Wie Socken zu den Farben des Herbstes passen
    Wie Socken zu den Farben des Herbstes passen Wenn die Blätter fallen und der Herbstwind durch die Straßen weht, stehen stilbewusste Menschen vor einer ganz besonderen Herausforderung: der Sockenwahl. In der farbenfrohen Herbstsaison ist es schließlich an der Zeit, sich von den monotonen Sockenfarben zu verabschieden und stattdessen die warmen, erdigen Töne der Saison willkommen zu heißen. Dabei sind nicht nur die Farben entscheidend, sondern auch die Muster und Designs. Und wer hätte gedacht, dass ungleiche Socken einmal zum ultimativen Trend werden könnten?
    in Mode
  • Was sind die verschiedenen Arten von elektrischen Klemmen und Steckern?
    Was sind die verschiedenen Arten von elektrischen Klemmen und Steckern? Elektrische Klemmen und Stecker sind unverzichtbare Komponenten in der Welt der Elektrotechnik und Elektronik. Sie dienen dazu, elektrische Verbindungen sicher herzustellen und zu gewährleisten, dass elektrischer Strom effizient von einem Punkt zum anderen fließen kann. In der modernen Gesellschaft sind wir von elektrischer Energie abhängig, sei es in Haushalten, Industrieanlagen, Kommunikationssystemen oder Transportmitteln. Daher ist es von entscheidender Bedeutung, die verschiedenen Arten von elektrischen Klemmen und Steckern zu verstehen und ihre Anwendungen zu kennen.
    in Technik
  • Huawei Watch Fit: Die perfekte Kombination aus Stil und Fitness-Tracking
    Huawei Watch Fit: Die perfekte Kombination aus Stil und Fitness-Tracking In einer Welt, in der Gesundheit und Fitness höchste Priorität haben, tritt die huawei uhr watch fit als wegweisendes Gerät auf den Plan, das Ihre Wellness-Reise neu definieren wird. Mit einem schlanken Design und einer Vielzahl intelligenter Gesundheitsfunktionen soll sie die Art und Weise verändern, wie Sie Ihre Fitnessziele angehen. In diesem Artikel werden wir die innovativen Gesundheits-Tracking-Fähigkeiten der Huawei Watch Fit erkunden.
    in Technik
    Schlagwörter: technik Huawei Smartwatch
  • Vorteile und Pflege von Leinenbettbezügen für Langlebigkeit
    Vorteile und Pflege von Leinenbettbezügen für Langlebigkeit Leinenbettbezüge bieten eine Reihe von Vorteilen, die Sie zu einer bevorzugten Wahl für das Schlafzimmer machen. Sie sind aufgrund ihrer atmungsaktiven Eigenschaft ideal für einen gesunden und erholsamen Schlaf. Sie ermöglichen eine perfekte Luftzirkulation: Bei warmen Tagen bleiben die Bezüge angenehm kühl und bei kalten Tagen wirken sie durch ihre Eigenschaft wärmend auf der Haut. Die Leinenbettbezüge von linentales.de sind daher auch für besonders warme oder kühle Klimazonen geeignet.
    in Lebensstil